Borgo delle quattro Casine

€850,000
6 5 Farmhouse

Lucca, Tuscany,

  • Ref: MHIT1817
  • Type: Farmhouse
  • Availability: For Sale
  • Bedrooms: 6
  • Bathrooms: 5
(Referral Fee: for the buyer 3% excl. VAT)
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Property Features

  • Four Traditional Properties in a Stunning Location
  • 3.5 Ha Pine and Chestnut Wood
  • Swimming Pool
  • Great Investment Potential

Property Summary

Borgo delle quattro Casine is a stunning hamlet consisting of an historic farmhouse and three cottages. Situated in a beautiful wooded valley in the Lucca hills, Borgo delle quattro Casine is only 20 min from the city centre, located at the foot of the Garfagnana National Park.

The houses date from the mid 1700s and have many original features, including exposed stone walls and original ceilings with chestnut beams and cotto tiles. The property is set in three and a half hectares of pine and chestnut wood, with over 100 abundant olive trees and other fruit trees, with beautiful views over the valley. The small swimming pool and its sun terrace seem to hover over the trees - ideal for lounging in the Tuscan sunshine.

Casa Grande (240 square metres)
The original, three storey farmhouse. Currently laid out with two double bedrooms, three large sitting rooms, large dining room, massive kitchen, master bathroom and utility / shower room. The house could easily be rearranged to have four bedrooms.

La Roccia (90 square metres)
The converted barn. Two double bedrooms, double sitting room with fireplace, eat-in kitchen with fireplace, family bathroom with tub and separate large shower room.

It is beautiful as it is, but a simple wall to divide the sitting room would create a third bedroom. Or, by closing off the staircase and adding a kitchen next to the upstairs bathroom, this could become two small apartments.

Alternatively, why not build a traditional stone loggia or a modern glass structure to link Casa Grande and La Roccia, making La Roccia the bedroom wing with four extra bedrooms? Upstairs would easily be divided into three bedrooms, plus another bedroom and a dedicated kitchen / sitting room downstairs.

La Stalla (60 square metres)
The converted stable. Pretty sitting room, small kitchen, double bedroom and shower room. Perfect as it is!

Il Forno (60 square metres)
The converted bakehouse. Pretty sitting room with original working, full-size pizza / bread oven, small kitchen, double bedroom and shower room.

Could be the party house, with a screening room / home cinema downstairs and the pizza place upstairs.

The Entrance

Borgo delle quattro casine is accessed via a long concrete drive. The property is completely private. At the end of the drive is a wall with large wrought iron gates. Next to the gates is a shrine dating from the 1740s, which is also owned by the property. This has an original, 18th century marble bas-relief of Santa Zita, patron saint of Lucca and born in Pescaglia in the 11th century.

The Swimming Pool

The pool measures 8 metres by 4 metres and seems to hang above the trees, giving wonderful views across the valley. The whole area was remodelled in 2004, with the addition of a brick path with stone steps, a large brick patio area and a wooden deck suspended over the valley.

Services

Borgo delle quattro casine is connected to mains water, which is metered, and mains electricity. There are two gas tanks, one of 1,500 litres and the other of 1,000 litres. These are filled twice a year by tanker, costing c euro800. All of the buildings have full independent gas central heating. Casa della Madonnina is heated by a new euro 10,000 Thermorossi furnace, which burns wood. It is far more economical to heat such a large house in this way, although the system can be switched to gas if necessary.

Each of the houses has a new, gas combination boiler. There is an annual service contract with a local, registered technician.

Location, Location, Location

Borgo delle quattro casine is close to Celle dei Puccini, one time home of the Puccini family, and the beautiful hill village of Pescaglia, perched at the top of a steep hillside. Bordered by the forested Appenines to the east and the Apuan Alps to the west, the Garfagnana area is one of alpine meadows, lush hills, rivers and gorges, making it ideal for walkers and hikers.

The Medieval and Renaissance glories of the walled city of Lucca are only 18 kilometres away, while Pisa and Florence are close enough for day trips. The glamorous beach resorts of Viareggio, Marina di Pietrasanta and Forte dei Marmi are only a short, but stunning drive across the Apuan Alps. Nearby, Barga and Torre del Lago have wonderful music and opera festivals throughout the summer.

Nearby there are two very warm and welcoming, family owned restaurants, ‘Molin della Volpe’, a pleasant ten minute walk away, and ‘Al Bivio’ in Trebbio, a ten minute drive away.

Italiano:

Borgo della 4 casine è una frazione di una storica casa colonica e tre case situate in una splendida valle boscosa sulle colline di Lucca, a 20 minuti dal centro città e all'inizio del Parco Nazionale della Garfagnana.

Le case risalgono alla metà del 1700 e presentano molte caratteristiche originali, tra cui muri in pietra a vista e soffitti originali con travi in ​​castagno e piastrelle in cotto. La proprietà è impostata su tre ettari e mezzo di bosco di pini e castagni, con oltre 100 alberi di ulivo e altri alberi da frutto, con una splendida vista sulla valle. La piccola piscina e la sua terrazza solarium sembrano poggiarsi sopra gli alberi - l'ideale per rilassarsi sotto il sole della Toscana.

Casa Grande (240 metri quadrati)
L'originale casa colonica a tre piani. Attualmente disposto con due camere matrimoniali, tre ampi salotti, ampia sala da pranzo, cucina abitabile, bagno padronale e servizi / doccia. La casa potrebbe facilmente essere riorganizzata con quattro camere da letto.

La Roccia (90 metri quadrati)
Il fienile convertito. Due camere matrimoniali, soggiorno doppio con camino, cucina abitabile con camino, bagno di famiglia con vasca e ampio bagno con doccia separato.

È bello com'è, ma un semplice muro per dividere il salotto creerebbe la terza camera da letto. Oppure, chiudendo la scala e aggiungendo una cucina accanto al bagno al piano superiore, questo potrebbe diventare due piccoli appartamenti.

In alternativa, perché non costruire una tradizionale loggia in pietra o una moderna struttura in vetro per collegare Casa Grande e La Roccia, rendendo La Roccia l'ala della camera da letto con quattro camere da letto extra? Al piano superiore sarebbe facilmente diviso in tre camere da letto, più un'altra camera da letto e una cucina / soggiorno dedicati al piano di sotto.

La Stalla (60 metri quadrati)
La stalla convertita. Bel soggiorno, piccola cucina, camera matrimoniale e bagno con doccia. Perfetto così com'è!

Il Forno (60 metri quadrati)
Il bakehouse convertito. Salotto grazioso con cucina funzionante, forno a grandezza naturale per pizza / pane, piccola cucina, camera matrimoniale e bagno con doccia.

Potrebbe essere la casa delle feste, con una sala proiezioni / home cinema al piano di sotto e la pizzeria al piano di sopra.

L'entrata

Si accede al Borgo tramite una lunga strada in cemento. La proprietà è completamente privata. Alla fine della strada è un muro con grandi cancelli in ferro battuto. Accanto alle porte è il santuario risalente al 1740, che è fa anche parte della proprietà. Questo ha un bassorilievo in marmo del XVIII secolo originale di Santa Zita, patrono di Lucca e nato a Pescaglia nell'XI secolo.

La piscina

La piscina misura 8 metri per 4 metri e sembra appesa sopra gli alberi, regalando meravigliose viste sulla valle. L'intera area è stata ristrutturata nel 2004, con l'aggiunta di un sentiero in mattoni con gradini in pietra, un grande patio in mattoni e un ponte di legno sospeso sulla valle.

Servizi

Borgo delle quattro casine è collegato all'acqua di rete, con contattore, e alla rete elettrica. Ci sono due serbatoi di gas, uno di 1.500 litri e l'altro di 1.000 litri. Questi sono riempiti due volte l'anno dalla nave cisterna, con un costo di c euro800. Tutti gli edifici dispongono di riscaldamento autonomo a gas indipendente. La Casa principale è riscaldata da una nuova stufa Thermorossi da 10.000 euro, che brucia legna. In questo modo è molto più economico riscaldare una casa così grande, anche se il sistema può essere commutato a gas, se necessario.

Ognuna delle case ha una nuova caldaia a gas. Esiste un contratto di assistenza annuale con un tecnico locale registrato.

Posizione:

Il Borgo delle quattro casine è vicino a Celle dei Puccini, una volta dimora della famiglia Puccini, e al bellissimo borgo collinare di Pescaglia, arroccato in cima a una ripida collina. Confinante con gli Appennini boscosi a est e le Alpi Apuane a ovest, la Garfagnana è uno dei prati alpini, colline lussureggianti, fiumi e gole, che lo rende ideale per escursionisti e escursionisti.

Le glorie medievali e rinascimentali della città fortificata di Lucca distano solo 18 chilometri, mentre Pisa e Firenze sono abbastanza vicine per le gite di un giorno. Le affascinanti località balneari di Viareggio, Marina di Pietrasanta e Forte dei Marmi sono solo un breve, ma splendido viaggio attraverso le Alpi Apuane. Nelle vicinanze, Barga e Torre del Lago offrono meravigliosi festival musicali e d'opera durante l'estate.

Nelle vicinanze ci sono due ristoranti a conduzione familiare molto accoglienti e accoglienti, "Molin della Volpe", una piacevole passeggiata di dieci minuti, e "Al Bivio" in Trebbio, a dieci minuti di auto.